Зайти можно, купить нельзя: как в торговых центрах Владивостока встретили новые коронавирусные ограничения (ФОТО)

Зайти можно, купить нельзя: как в торговых центрах Владивостока встретили новые коронавирусные ограничения (ФОТО)

Вход в магазины торговых центров, где продают непродовольственные товары, теперь открыт только для привитых владивостокцев – соответствующее постановление было подписано 9 ноября. На сегодня добросовестно выполняют новые правила только в крупных ТЦ города, и то не во всех магазинах. В большинство из них всё ещё можно зайти без кода – правда, совершить покупку получится не всегда. В менее популярных торговых центрах новые правила и вовсе не соблюдают.

В новом постановлении губернатора, которое расширяет список мест, куда можно зайти, только предъявив QR-код, появились непродовольственные магазины в торговых центрах, салоны красоты, спа, бассейны и гостиницы. Корреспонденты VL.ru прошлись по крупным ТЦ в разных районах города и выяснили, что новые коронавирусные ограничения снова стали лишь полумерами.

Довольно строго соблюдают их лишь в торговом центре «Калина Молл». Почти во всех крупных сетевых магазинах на входе висит объявление, что зайти в торговый зал можно только при предъявлении QR-кода. Входы в магазины оградили сигнальными лентами, так что пройти внутрь, минуя сотрудников, проверяющих коды, не получится. Как убедились корреспонденты VL.ru, здесь непривитые покупатели не смогут зайти в такие магазины, как Zara, H&M, DNS, «М-Видео», Gloria Jeans, «Спортмастер», Sinsay.

При этом в некоторых случаях посетителей вместе с QR-кодом просят показать документы, но делают так не все. Например, сотрудники «Спортмастера» говорят, что не имеют права требовать у покупателей паспорт, поэтому для проверки просто спрашивают у человека дату рождения.

В остальные магазины зайти можно, однако совершить покупку без кода не получится. Маленькие корнеры, у которых даже нет торгового павильона, без QR-кода тоже ничего не продают. Продавцы говорят, что и рады бы реализовать товар, но не могут – таковы правила.

«Со вчерашнего дня действует постановление (10 ноября оно было опубликовано. – Прим. VL.ru), что при продаже мы должны смотреть QR-коды. Вообще без кода мы не должны пускать в помещение, но пока что от «Калины Молл» не было строгого приказа. Поэтому пока мы людей пускаем, но человеку без кода вынуждены отказать в покупке. Везде камеры, могут прийти проверки. Нам это грозит штрафами большими, закрытием. Лучше отказать одному человеку, чем остаться потом без работы», – поделилась продавец-консультант одного из магазинов Дарья.

Детский развлекательный центр на последнем этаже ТРЦ закрыт. Верёвочный парк «Панда парк» работает, но взрослых там попросят показать код. Небольшой салон красоты, расположенный здесь, людей без QR-кода не обслуживает. На входе в кинотеатр по-прежнему стоит сотрудник и проверяет у посетителей сведения о вакцинации. Фуд-корт работает навынос: зона посадки для совершеннолетних посетителей закрыта, а вот младшее поколение может поесть за столом.

Стоит отметить, что корреспонденты VL.ru посетили торговый центр около 10 утра. Посетителей в магазинах было мало, зато в очереди на вакцинацию от коронавируса стояло порядка 50 человек.

В торговом центре «Черёмушки» обстановка спокойней. На входе в некоторые магазины висит текст постановления и предупреждение о том, что без QR-кода зайти нельзя. Таких магазинов примерно половина от общего количества. На деле же оказывается, что, несмотря на запреты, зайти в торговые помещения всё же можно. Продавцы говорят, что продают товар только посетителям с QR-кодом, но так ли это на самом деле в каждом отдельном случае – неизвестно. Новые правила строго соблюдают всего три крупных магазина: Kari, Gloria Jeans и SunLight.

На входе в Gloria Jeans стоит молодой человек со значком «Я привит от covid». Он должен проверять QR-коды и пускать только тех, у кого они есть. В самом магазине утром было почти пусто, между рядами одежды ходили только сотрудники.

«Вот так мы страдаем со вчерашнего дня. Людей нет. Многие начинают ругаться, если мы их не пускаем. Мы предлагаем вызвать полицию, они соглашаются, а потом просто уходят. На входе мы просим показать паспорт, у кого-то его с собой нет, а кто-то просто не хочет показывать и уходит», – рассказал Артём.

На четвёртом этаже находится крупный магазин бытовой техники. На входе висит объявление, что посещение возможно только при предъявлении кода, однако на входе его никто не проверяет. В соседнем детском магазине вход тоже свободный. Кассир рассказала, что они не просят показать код, даже если покупатель хочет купить игрушки или детскую одежду.

Фуд-корт, который не работал в первый день ограничений, 30 октября, теперь открыт. Правда, посидеть за столиками не получится – зона посадки не доступна. Почти все корнеры закрыты, а на входе в кинотеатр продолжают проверять QR-коды.

Самым популярным местом, как и в «Калине Молл», здесь стал пункт вакцинации. На втором этаже уже с утра собралась большая очередь.

В торговом центре «Первореченский» QR-коды почти не проверяют: зайти можно абсолютно в любой магазин, купить товары – тоже почти везде. Во всём ТЦ объявления о проверке кодов висят лишь на нескольких магазинчиках. Самыми ответственными здесь стали представители сети DNS – войти без предъявления кода не получится.

В торговом центре «Бачурин» на Баляева почти все магазины готовы обслужить покупателей без QR-кода. Предупреждающие вывески есть только на крупных сетевых магазинах. Например, в DNS, как и во всех остальных ТЦ, без предъявления кода зайти не получится. Забрать интернет-заказ можно, но придётся подождать снаружи, пока продавец вынесет покупку.

В одном из магазинов косметики рассказали, что почти все покупатели, когда у них спрашивают код, разворачиваются и уходят. Покупателей без QR-кодов продавцы не пускают, потому что боятся штрафов.

В этом ТЦ вдобавок возникла путаница с тем, кто именно должен проверять коды. Сотрудники маленьких магазинов считают, что QR-код у посетителей должен проверять охранник, а не они. И раз человек смог зайти в ТЦ, то с кодом у него всё в порядке и его можно больше не проверять.

Как купить ТЦ в Москве. Инструкция для тех, у кого есть ₽300 млн

В Москве несколько лет подряд растет число торговых центров (ТЦ) небольшого формата — от 3 тыс. до 20 тыс. кв. м арендной площади. По подсчетам Knight Frank, ежеквартально в столице вводят по два — четыре таких ТЦ. Аналитики объясняют эту тенденцию ростом популярности подобных торговых помещений у населения. Горожане стремятся сэкономить и выбирают компактные торговые объекты рядом с домом.

На фоне популярности небольших торговых центров выяснили у экспертов, как купить такой объект, почему важен якорный арендатор и через сколько лет окупится инвестиция.

Торговый центр — комплексная, капиталоемкая инвестиция, которая требует большого вовлечения во все бизнес-процессы. Это — работа с трафиком, управление объектом, повышение лояльности покупателей, проведение мероприятий и многое другое. Поэтому нужно быть готовым к полной вовлеченности во все бизнес-процессы и управления, предупреждают консультанты.

По оценкам экспертов, в среднем для покупки торгового центра небольшого формата (районного ТЦ) потребуется 300–700 млн руб. (или 150–200 тыс. руб. за 1 кв. м). За такую сумму можно купить объект площадью 3–5 тыс. кв. м.

У инвестора есть несколько способов покупки ТЦ. Первый — обратиться в профильные компании. Обычно у них есть своя база, выстроена коммуникация с собственниками. Специалисты могут подобрать объект (под определенные требования или помогут определиться с ним) и сопроводить сделку.

Простой подбор объекта бесплатный. Если нужно провести специализированный подбор либо найти объект по специфическим критериям и сопроводить сделку, то это будет стоить около 3% от стоимости объекта, рассказал партнер Colliers International Станислав Бибик.

Второй способ — найти подходящий вариант самостоятельно, например в интернете. Плюс такого сценария — возможность сэкономить, минус — все риски покупатель берет на себя.

Есть еще один путь — отдать деньги в краудфандинговые платформы, которые занимаются коллективными инвестициями. Когда 10–20 инвесторов объединяют вложения и покупают ТЦ, в итоге каждый получает долю.

Триптих удачной покупки

Выгодная инвестиция в торговый центр — это, прежде всего, удачное месторасположение: с большим пешеходным трафиком, рядом с метро, дорогой или жилым массивом. Поэтому первое, на что надо обратить внимание при вложении в ТЦ, — локация и еще раз локация. Второе — качество объекта. Третье — состав арендаторов.

«Обязательно должен быть сильный якорный арендатор, который притягивает покупателей. Как правило, это продуктовые супермаркеты. Вторым якорем может быть детский магазин или магазин товаров для дома, а также МФЦ — очень перспективный и интересный якорь в настоящее время», — отметил Станислав Бибик.

Вокруг якорного нужно разместить остальных арендаторов. Они будут сидеть на потоке якоря — это магазины одежды и обуви, аптека, зоомагазин, небольшие детские и спортивные магазины или фастфуд. Этот набор должен быть понятным и эффективным.

Еще необходимо уделить особое внимание качеству актива, добавил руководитель департамента рынков капитала Cushman & Wakefield Алан Балоев. Речь — о концепции проекта (она должна быть понятной и удобной для посетителей), поэтажных планах (неудобное размещение будет влиять на продажи), конкурентном окружении (не стоит покупать ТЦ, если по соседству еще два объекта подобного формата). Также важно обратить внимание на перспективы развития территорий. Возможно, рядом появится станция метро или запланировано строительство крупного жилого комплекса.

Взаимодействие с арендаторами

Еще один пункт, который выделяют консультанты, — качество договоров аренды, включая срок их действия и устойчивость бизнеса арендаторов. Проверка таких документов позволит избежать неприятных ситуаций. К примеру, можно купить торговый центр, а договор с основным арендатором истекает через полгода. Или договор до 2030 года, а продажи низкие. Поэтому потенциальный инвестор должен понимать, как чувствует себя арендатор, не придет ли он через месяц за скидками, потому что локация не работает.

Эксперты советуют провести анализ, сопоставив арендные платежи и торговые обороты. Например, коэффициенты аренды для продуктового супермаркета составляют 5–8% от годового товарооборота. Таким образом, если магазин торгует на 100 млн руб. в год, он может платить за аренду 5–8 млн руб. Если это аптека или магазин одежды, то показатель аренды способен достигнуть 15–30% от товарооборота.

После того как нужный объект найден и инвестора устраивает цена (например, это ТЦ в жилом массиве, в нем хороший набор арендаторов, понятный поток), начинается процедура проверки объекта. Она состоит из трех больших блоков — юридического, технического и финансового. «Проверку нужно проводить после подписания соглашения о намерениях с продавцом. Это значит, что пока будущий покупатель будет проверять состояние ТЦ, продавец никому его не продаст», — отметил партнер Colliers International.

Первое — нужно проверить пакет документов: на землю, здание, свидетельство о праве собственности, изучить договоры со снабжающими организациями. Необходимо убедиться в легитимности существования здания. Проектирование, строительство и ввод должны проходить в рамках закона, чтобы постройка потом не пошла под снос.

Второе — убедиться в надлежащем техническом состоянии торгового центра. Это качество постройки, планировка, эвакуационные выходы, состояние инженерных систем (лифты, эскалаторы, кондиционирование) и т. д.

Третье — провести проверку финансового блока. Изучать бухгалтерию — поступление и расходование денежных средств, наличие задолженности.

После проверочных мероприятий составляется договор купли-продажи. На этом этапе может быть скорректирована цена. Например, в рамках проверки нашли неполадки на 5 млн руб. (не работает дверь, сломан кондиционер). Покупатель может настаивать на снижении стоимости объекта на эту сумму.

Если есть юридические или технические риски, в договор следует добавить блок гарантий. Здесь можно указать, что объект не в залоге, в отношении него не ведутся судебные споры, на него не претендуют третьи лица, построен в соответствии с нормами и т. д. После сделки регистрация перехода права собственности происходит в период от пяти до 12 рабочих дней.

Управлять торговым центром инвестор может самостоятельно, сформировав команду. От профессионализма последней будет зависеть успех бизнеса. Чтобы выстроить эффективную работу по управлению ТЦ, необходимо понимание управленческих и организационных аспектов, касающихся будущей работы торгового комплекса и управления им. Это управление и администрирование, регулирование отношений с арендаторами, бухучет, эксплуатационный контроль, реклама и многое другое, отметила руководитель отдела управления торговой недвижимостью CBRE Елена Кислицына.

Доходы от аренды минус расходы на эксплуатацию и управление — отношение данного показателя к стоимости актива и определяет его доходность, пояснил Алан Балоев. По словам Станислава Бибика, торговый центр небольшого формата может приносить 11–13% годовых. Для сравнения, ставки по депозитам в банках находятся на уровне 5%. Окупиться такое вложение может за семь — девять лет.

Налоги и содержание

Самая большая статья расходов — налоговые платежи, а именно налог на имущество. Он исчисляется на основе кадастровой стоимости, которая сейчас приравнена к рыночной стоимости. Ставка — 1,7%, она растет. Это нужно учитывать.

Еще одна значимая статья расходов — операционные издержки. Они связаны с функционированием самого ТЦ. Это эксплуатация и обслуживание инженерных систем (лифты, эскалаторы, кондиционеры, расходы на администрацию), охрана, уборка, управление и коммунальные услуги. По подсчетам экспертов, в среднем издержки составляют 4–8 тыс. руб. за 1 кв. м в год.

Сколько потребуется времени

Чтобы купить торговый центр, в общей сложности потребуется 6–12 месяцев. Многое будет зависеть от критериев покупателя. При стандартных запросах обычно до полугода уходит на поиск объекта и переговоры с продавцом, до трех месяцев — на проверку объекта и столько же на заключение самой сделки.

«Но чем агрессивнее ожидания, тем сложнее оперативно подобрать опции. К примеру, человек хочет окупаемый за два года проект. Искать подходящий объект можно 15 лет, а бывают случаи, когда нужный вариант находился за неделю», — отметил глава департамента рынков капитала Cushman & Wakefield.

Перед покупкой ТЦ лучше «потренироваться» на стрит-ретейле (помещения на первых этажах: аптеки, магазины) — этот формат более понятен начинающему инвестору. Здесь один арендатор, выстроить взаимодействие с которым гораздо проще, чем с пулом арендаторов. Кроме того, сам бизнес менее капиталоемкий. Инвестиции в стрит-ретейле начинаются от 20 млн руб.

После того как инвестор «попробовал» стрит-ретейл, может переключаться на торговые центры районного формата.

Свободную розетку для зарядки мобильника/ноутбука можно отыскать в торговом центре. +42 _{+ 44 /- 2 , 168 прочитавших}

Если у вас сел мобильник/ноутбук и есть с собой зарядка к нему, то вам осталось найти для него только розетку. Где её искать? Обычно свободные розетки есть в ресторанах у некоторых столиков, но проще найти торговый центр и пройтись по нему, внимательно осматривая колонны и стены. Рано или поздно вы найдёте пару розеток. Обычно ими пользуются уборщики для подключения всяких своих пылесосов и моющих агрегатов, но сейчас они пригодятся и вам тоже.

Получится вот так
.

Комментарии (44)

Все будет хорошо, если вас не заметит охрана 🙂

не знаю, у меня никогда не было проблем с охраной

даже в метро есть)

Рядом с мультикассами или просто в переходах.

а у нас и в универе до фига есть розеток)

«позаботьтесь о зарядке телефона дома… » Пипец, какой дельный совет! А у вас никогда телефон в дороге не садился? А писаете и какаете вы тоже только дома? «Не покупайте лопаты-айфоны… » Тоже соват из разряда идиотских. Лучше уж тогда вообще никакой телефон не покупать! Наверное сследующим вашим советом будет «Не живите, а то умрёте!»

и это где ж ты, красавец, такой телефон нашел, что неделю может заряд держать?
у меня без подзарядки больше полутора суток не живет.
и нет, он без наворотов. даже без камеры

Вам, откровенно говоря, не повезло.

прошу и даже умоляю — марку в студию. ибо я пользовался шестью разными телефонами (моторола, три сони, самсунг, панасоник) и еще штук 5 брал «на пару дней, попробовать» у друзей. ни один дольше полутора суток не выживал

Nokia 3200 — аккумулятор уже стар нипадецки (как и сама модель, но дней 5 держит стандартно (при активных разговорах). Но это ещё что, у друга Philips E100, так он вообще на его заряд не обращает внимания, а по моим наблюдениям — недели 2.
Аккумулятор надо «раскачивать» перед использованием, вот и всё.

так ведь раскачивал… и все равно приходится держать одну зарядку на работе, вторую дома. либо там, либо там заряжать приходится.
на филипсы посмотрю, спасибо)

Может быть, совет ещё не запоздал…
Смотрите серию долгожителей Philips Xenium.

Вот я не знаю какой цифрой обозначается у нокии этот классический уже серо-чёрный (или синий) кирпичик с фонариком и чёрно-белым дисплеем (скорее черно-зеленоватым, правда), но он легко держит заряд неделю, а то и больше.

По описанию, как две капли воды, похож на мой Nokia 1100 🙂

Сама тащусь, но там всё понятно, а побольше такой же гугл не предложил.
Длина ссылки ещё шикарная.

а Вы гуглом не так пользуетесь 🙂
второй результат:
go.qb.by/28a5

Насколько долго телефон будет держать заряд, зависит не только от того, какая ёмкость батареи, количество разговоров, энергопотребление самого аппарата, но и от зоны покрытия. Если Вы, скажем, работаете в подвальном помещении и приём там слабый, то любой телефон будет садиться быстро. Обратите на это внимание.

ran_tenshi, MOTOROLA RAZR MAXX 5 дней влет, если ток звонить то больше недели
а так филипсы-у них от недели минимум заряд держит. даже смарты
даже мой хтс которые ну оооч охочи до батарейки 1,5-2 дня держит

ran_tenshi, пфф… Нокия Е51, являясь довольно шустрым смартом, держит заряд около 5 дней в ожидании и с редкими разговорами — пару раз в день по минуте. И это при том, что аккум не новый.

ner, а я одно время отчасти ради интереса, а отчасти ради экономии денег жил в чужом городе в условиях, где не было электричества. Так что да, у меня «дома» не было электричества, и совет это очень и очень пригодился. Он же может быть полезен и обычным туристам, которые живут в палатках возле городов.

а в междугородних и международных автобусах бывают розетки или нет?

Да, конечно бывают — но будет ли это вам полезно, зависит от водителя))))

Но для начала нужно научиться брать с собой зарядки

На самом деле проблема с зарядкой телефона в дороге имеется. А если нет поблизости торговых центров, а только жилоф фонд и медкие магазины? Да и кто же зарядник с собой носит. Тут что-то другое придумать надо. К примеру у нас в городе есть магазин по продаже сотовых телефонов один (рекламировать не буду), так вот, там есть услуга «Зарядись», причем абсолютно бесплатная, и зарядники практически любые есть. Вот, как к проблеме надо подходить. Но такой магазин пока один (жаль), но начало уже есть.

Если у Вас часто возникает проблема с зарядкой телефона в дороге (походе), можно прикупить походное зарядное устройство. Оно представляет собой генератор с ручным приводом (динамо с ручкой), выход которого стабилизирован до 5В и оформлен в виде разьема USB.
Такое или аналогичное по замыслу:
mobilotron.com/Poxodnoe_zaryadnoe_ustrojstvo_dinamo-mashina.html

Ага, там ещё фонарик есть. Очень клёвая штука.

Штука-то клевая… Только жужжит громко. 🙁
Я как-то в поезде принялась заряжать КПКшник, да и бросила, постеснялась, ибо народ косился.
А для походов, наверное, хорошо, там коситься некому, но вот не хожу я в походы.. 🙂
Так что для меня совет про торговые центры очень даже в тему.
Плюсую.

Зато можно в походах мобильник заряжать. Где слегка дефицит торговых центров.

Ссылка уже не работает 🙁

А в аэропортах такие розетки специально для простых людей ставят

А мы в аэропорту какой-то автомат кофейный обесточивали ради этого ^_^

На любых жд вокзалах еще есть такие=)

Ха! Ростов-на-Дону. Месяц назад. Вокзал.
Воткнулся в розетку. Через полчаса заметили. Подошли со скандалом. На все мои вопросы «Почему нельзя?» отвечали как зомби: «Не положено, идите к начальнику вокзала и выясняйте».
Были посланы подальше.
Зашел поесть в кафешку рядом с вокзалом — 5 свободных розеток. На вопрос могу ли зарядиться, я получил в ответ взгляд как на идиота и ответ «Конечно, вон же розеток сколько» 🙂

Я как-то в туалете вынула из розетки сушилку для рук и подключила зарядку. Уборщица посмотрела неодобрительно, но ничего не сказала.

Кстати, да!
🙂
Как уже написали выше, этот совет будет полезен тем, кто путешествует поездом. На ДОЛГИХ стоянках можно сбегать на вокзал и поискать розетку, если в вагоне не удалось подзарядиться

А еще можно соорудить (или купить) (samodelkin.xin.by/uploads/posts/2012-01/thumbs/1325929463_izobrazhenie-016.jpg) патрон-розетку и подзаряжаться вместо лампочки.

да купите себе пару дополнительных аккумуляторов и автономный зарядник к ним 🙂

rusher, или маленькую дизель-электро станцию

Незарегистрированные пользователи не могут оставлять комментарии.
Хотите зарегистрироваться? ?

Автомобили б/у в Москве

Б/у автомобили дают риск при покупке, особенно, если гарантия от автопроизводителя уже закончилась. Без подробной диагностики состояния двигателя, трансмиссии, кузова и подвески покупка будет напоминать лотерею.

Поэтому на вторичном рынке ведущие позиции занимают крупные фирмы, имеющие собственные техцентры. Подержанные автомобили у официального дилера полностью проверяются по истории начиная с самого выпуска, проведена диагностика по всем требованиям завода-изготовителя. ТЦ «Кунцево», официальный дилер 20 автоконцернов, может уверенно работать с основными для российского авторынка марками. Поступающие к нам в трейд-ин авто проверяются по всем критичным параметрам – то есть всю самую сложную работу при покупке машины мы уже сделали за Вас.

Наши автомобили

Сегодня число автомобилей с пробегом, которые предлагает ТЦ «Кунцево», измеряется уже сотнями.

• Бюджетные автомобили корейских, европейских и российских производителей, еще не исчерпавшие заводскую гарантию.
• Кроссоверы и рамные внедорожники с бензиновыми и дизельными двигателями.
• Минивены, микроавтобусы – функциональный помощник для большой семьи.
• Пикапы – выбор тех, кому нужна проходимость и багажное пространство.
• Купе, кабриолеты, «горячие хетчбеки» — техника выходного дня и гоночного трека

Дополнительные услуги

Мы не ограничиваемся продажей машин – все, что Вам может понадобиться, может быть выполнено в одном месте.

• Не забудьте о страховке – у наших менеджеров можно быстро оформить полис ОСАГО и КАСКО того страховщика, условия которого окажутся самыми выгодными.
• Нужна сигнализация или хорошая «музыка»? Мы имеем собственный установочный центр, и Вы сможете забрать авто сразу со всеми нужными дополнениями.
• Не хватает денег на понравившуюся машину, но упускать ее не хочется? Оформить автокредит можно и на автомобиль с пробегом.

Этапы покупки

Мы постарались сделать процесс оформления покупки наиболее простым для клиентов. Выберите авто на сайте или позвоните менеджерам салона, чтобы они подобрали машину под Ваши требования. Приехав в салон, Вы сможете пройти тест-драйв на реальной дороге, получить всю важную информацию по конкретному автомобилю. Все устраивает? Тогда остается просто подписать договор купли-продажи, заодно оформив страховку на Ваш автомобиль.